在“小阳春”行情拉动，楼市持续回暖的氛围中，广州房地产行业多方力量齐聚一堂，共同探索行业高质量发展的路径和经验。
3月31日，由广州市住房和城乡建设局指导，广州市房地产行业协会举办的“40载同行 广州焕新”行业40周年与“好房子”建设分享会在丽思卡尔顿酒店举行，广州市房地产行业协会成立四十周年系列活动也就此拉开。
在传递行业积极信号之余，现场为城市建设做出杰出贡献的企业和项目关于打造“好房子”的案例分享，更描绘出广州持续发力“好房子、好小区、好社区、好城区”的美丽图景。
行业数据
房地产开发占全市固定资产投资比例四成
当前，面对转型中的挑战，广州房地产行业正以更高标准推动高质量发展。回顾一下，可以看到，作为中国商品房制度的发源地，广州在全国率先迈出住房商品化、市场化的关键一步。自1980年东湖新村率先开启住房商品化实践以来，广州始终屹立于改革与创新的潮头。
数据显示，四十年间，广州人均居住面积从不足4平方米提升至 34 平方米以上，房地产开发投资、商品房成交、土地市场与城市面貌同步跃升，成为中国房地产市场化改革的先行区、试验田与标杆城市。
房地产是城市化的重要引擎，大规模商品房建设带动了城市空间快速扩张，推动了珠江新城、广州科学城等新城新区的崛起。1986-2025年广州一手住宅累计成交面积2.68亿平方米、一手商服累计成交面积0.48亿平方米，2025年广州建成区面积达到1410.40平方公里，是2002年的2.5倍。1986-2025年广州累计完成房地产开发投资4.7万亿元，占全市固定资产投资的39.3%，2011年以来占比持续保持在40%左右，是拉动全市投资增长的重要动力。
四十年来，广州房地产行业积极服务城市发展大局，致力提升人居品质，持续推动空间格局优化，充分展现了其深厚的时代使命感与行业担当。当前，城市发展进入新阶段，人民群众对美好生活的向往对房地产行业提出了更高要求。
对此，活动上，广州市住房和城乡建设局党组成员、副局长、二级巡视员黄成军表示当前，我国经济社会发展已进入高质量发展的新阶段。住房工作也面临着新的形势和任务，核心就是紧紧围绕“让人民住上更好的房子”这一目标，建设“好房子”、好小区、好社区、好城区。广州作为国家中心城市和粤港澳大湾区的核心引擎，在探索“好房子”建设的“广州样本”上，理应走在前列、作出示范。
“好房子”不仅是遮风避雨的物理空间，更是承载美好生活、促进身心健康、体现绿色低碳、传承文化脉络的载体。它需要政策引导、市场驱动、科技赋能、人文关怀的多维合力。
作为连接政府与市场，凝聚企业共识，起到沟通桥梁作用的广州市房地产协会，自诞生之日起，就与广州波澜壮阔的城市化进程同频共振，与日新月异的房地产业发展休戚与共。
广州市房地产行业协会会长陆毅表示，从珠江两岸的春潮涌动，到城市天际线的日新月异，广州的每一次脉动，都深刻影响着行业的发展方向。房地产行业留下的每一处足迹，也是广州城市肌理与记忆的重要组成部分。
广州从“沿海开放城市”向“现代化国际大都市”跨越的四十年，也是房地产行业从探索起步，逐步迈向理性、成熟与高质量发展的四十年。当下，“好房子”已不仅仅是一个产品概念，它承载着千家万户的幸福感，是城市竞争力与温度的体现，更是房地产行业回应时代命题的核心答卷。
行业四大趋势
市场走势谨慎乐观，政策创新值得期待
通过对一系列行业数据的分析，广州市社会科学院经济研究所所长欧江波表示，广州房地产发展40年，总体上是一段波澜壮阔的发展历史，历经市场化启蒙、制度改革、高速扩张、调控转型等多个阶段，从全国首个商品房小区、首个引入物业管理，到构建 “商品住房 + 保障性住房+城市更新” 三位一体的住房体系，正在进行从 “有房住”到“住好房”的历史性转变。
房地产规模大、链条长、牵涉面广，是影响经济和投资增长的重要产业，是影响地方财政收入增长的重要因素，是影响金融和社会稳定的重要方面。房地产开发推动城市扩容扩容，形成 “人口流入—住房建设—配套完善—更多人口流入” 的正向循环。数据显示，广州常住人口总量与一手住宅累计成交面积是同步增长的。
对于房地产市场的未来走向，欧江波预判有四个比较明显的发展趋势：趋势一：房地产仍将是广州十分重要的基础性产业，仍有巨大的发展潜力。房地产始终还是经济增长、城市发展、社会进步的重要动力，其对百业兴衰起着不可替代的支撑作用。经过40多年发展，广州房地产发展远未结束，仍在途中，仍有巨大发展潜力。
趋势二：市场走势谨慎乐观，市场分化仍将持续。广州经济社会支撑力扎实，区位优势突出且不断凸显，调控政策十分友好，特别是市场调整已经比较充分，都支持未来市场走势谨慎乐观的判断，事实上，目前市场已经呈现诸多走好的迹象。不过，由于广州各区域市场状况差异较大，市场的区域分化、类型分化大概率会持续。
趋势三：行业发展重点更趋多元化，高质量发展是客观要求。一二手发展呈现并重局面，预计二手占比将逐渐强于一手；改善型住宅成为主要购买力，“好房子”建设正当其时；内涵式发展成为主特征，城市更新潜力和动力巨大；住房保障为政策焦点，保障效率和效果仍待提升。
趋势四：房地产政策创新十分重要，值得期待。包括房企解困脱困措施、城市更新改造政策、房地产开发模式创新、资源配置创新政策等。具体政策方面，“人房地钱”联动机制，住房公积金制度改革，现房销售试点政策，“好房子”支持政策，房地产项目“白名单”制度，库存物业盘活利用制度，部分房企债务重整和破产保护等，都值得期待。
小阳春行情
”好房子“项目持续入市，支撑成交量
从政策趋势来看，两会《政府工作报告》明确今年要“着力稳定房地产市场”，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》进一步部署“推动房地产高质量发展”，房地产相关的内容出现在多个重点任务中，侧重点从制度框架转向“高质量发展”具象落地，增加多项具有针对性和实操性的举措，为行业中长期发展指明方向。
从市场行情来看，随着3月的收官，“小阳春”行情带动下，广州楼市暖意持续攀升，各项目销售喜报接连刷屏，市场热度体感显著。据普睿市场监测数据显示，3月以来广州新房成交回升态势明显，周均成交量达14.73万㎡，春节前被暂缓的刚性置业需求、追求居住品质的改善需求，以及提前布局的学区房需求集中入市，为市场回暖筑牢了坚实根基。
中指研究院的数据则显示，百城二手住宅价格环比降幅有所收窄，价格结束去年下半年急跌阶段。与此同时，在优质楼盘供应带动下，1-2月百城新房价格累计上涨0.13%。3月份，多家房企销售业绩同比增长明显，通过打造性价比产品或高品质“好房子”实现项目热销，带动业绩提升。从网签数据、案场到访到客户认购，市场全链条活跃度同步走高，也印证了需求端的强劲复苏。
显然，春节后，在需求释放带动下，核心城市楼市持续修复，广州等城市的优质地块仍能拍出较高溢价，持续提振市场信心。展望二季度，在“好房子”项目入市及传统旺季叠加带动下，核心城市新房及二手房成交量有望得到一定支撑。
广州“好房子”经验
深入调研人居痛点，打造全局品质规范
对于好房子的建设，从现场房企分享的经验来看，在住房需求从“有没有”转向“好不好”的转型周期，行业内优质房企在好房子建设中形成诸多共性经验，核心围绕标准构建、需求响应、生态营造与人文运营展开了有效实践，而这也将成为未来广州楼市供应的主流产品。
可以看到，标准化是打造好房子的基础，好房子项目普遍是以国家 “安全、舒适、绿色、智慧” 导向为基础，由房企或联合科研机构或自主研发打造技术体系，制定涵盖数百项条文的企业标准，形成多系统、全维度的品质规范，并通过标杆项目验证标准可行性，实现规模化复制推广。
中建玖合针对岭南地区“回南天”潮湿、台风频发等气候特征，梳理出213个核心居住痛点，并形成系统化解决方案；新城市集团曾协助研发全国首个商品房电子交易平台“阳光家缘网”，并倡导和在新城市领院项目践行“6G”好房子建设；
越秀地产构建了名为 “10+N健康人居科技”的技术体系；广州地铁地产推出TOD好房子的“黄金五律”，打造多层次、差异化的新一代优质产品；新鸿基地产以广州南站ICC为案例，打造“学、铁、商”全维配套TOD综合体，践行站城一体融合发展。
从“有房住”到“住好房”，广州楼市四十年的蝶变，是一部与城市发展同频共振的奋斗史诗。展望未来，随着政策环境持续优化、市场需求不断升级，以及以科技、人文、绿色为驱动的产品力竞赛深入，广州房地产行业正迎来从规模扩张向品质升华的关键转型。
采写：南都·湾财社记者王艳玲
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